福州市公安局网络安全保卫支队受福州市公安局网络安全保卫支队委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对网安支队办公场所物业托管项目进行预算咨询，欢迎国内有资质和能力的企业针对项目内容参与预算报价。

　　项目名称：网安支队办公场所物业托管项目

　　项目编号：

　　项目联系方式：

　　项目联系人：郑警官

　　项目联系电话：0591-87022683

　　采购单位联系方式：

　　采购单位：福州市公安局网络安全保卫支队

　　采购单位地址：福州市晋安区三八路3号

　　采购单位联系方式：郑警官/0591-87022683

　　一、采购项目内容

　　（一）咨询内容及要求：网安支队办公场所物业托管服务，期限为1年。

　　以上服务所需的所有人工费用及必要的管理费用均须包含在报价内，成交供应商必须能够提供并保障网安支队正常办公运行所需的物业服务。

　　具体招标品目如下表所示：

　　招标内容品目表

　　（二）物业管理服务范围、内容及要求

　　1.房屋建筑本体、公共部分的维护管理(物业共用部位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、走廊、户外墙面、屋面、保安值班室等)。

　　2.公共配套设施(包括基本配套办公设施等)、设备(包括排气扇、照明等电器设备)、物业共用设施设备（包括道路、化粪池、污水井、雨水井、排水沟）、消防设施(含消防泵、灭火器等)、公共照明设施、避雷设施、车场(库)、停车位、非机动车停车棚、共用设施设备用房及物业服务用房等的管理维护。

　　3.公共场地、道路、公共走廊、卫生间的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运，以及污水管道、下水管道、化粪池、沟渠的清洗等。

　　4.办公楼，每日清扫保洁、定期进行全面大扫除。

　　5.负责24小时门岗执勤，消防及公共秩序维护管理，包括每日安全巡查、消防设施设备巡查、监控设施值守(但不包括采购人和物业使用人的人身、财产保险保管责任)。

　　6.交通秩序、车辆行驶停泊和人流、物流的管理。

　　7.负责消防设施的维护、管理及定期检查等。

　　8.遇有重大活动、专项检查等临时性、突发性情况，中标供应商要服从采购人统一安排，提供额外必要的管理服务人员和符合规定要求的物资后勤保障。

　　9.物业杂工和其他保障人员（具体配置见第三项）负责干警日常伙食供应管理（星期一至星期五的早上、中午、晚上用餐，周末双休日和节假日值班干警中午、晚上用餐）；临时性特殊情况或其他警备任务期间，也要按照要求满足伙食供应管理需求。

　　10.由于该项目工作点为涉密部门，要求中标供应商具有相关管理涉密单位经验，能够在涉密方面采取相应有效管理措施，满足保密要求。

　　（1）中标供应商派遣的工作人员应有保密意识，明确本职工作所应担负的保密责任和义务。自觉严格遵守保密制度与守密纪律，有效做好保密工作。

　　（2）不得披露或公开因工作过程中无意获得采购人涉密的任何信息、技术和相关资料。工作期间，未经采购人许可，中标供应商所有工作人员不得擅自进入办公区域以及机房重地。

　　（3）采购人若发现有关保密资料或物件失密，有权向中标供应商派遣的工作人员进行失密调查及必要的检查，被查人员应积极予以配合、协助。

　　（4）如有发生违反保密的相关规定行为，采购人有权追究当事人的全部法律责任，同时中标供应商承担连带法律责任。

　　11.法规、政策规定提供的物业管理服务其他事项。

　　(三)总体人数配置要求：

　　1.人员配置：总人数12人,其中：主任1人（兼水电工），保安人员3人，保洁员4人，物业杂工3人，其他保障人员1人。

　　（1）三八路工作点安排8人。

　　（2）工作点一安排2人，其中1人负责保洁工作,1人负责安防工作。

　　（3）工作点二安排2人，其中1人负责保洁工作,1人负责安防工作。

　　2.人员配置要求

　　（1）物业处主任：男、女不限，年龄不超过60周岁，五年以上的物业或酒店管理相关工作经验；持有相关专业证书，具有中级及以上电气工程师职称，熟练掌握物业管理政策、法规；善于协调处理客户关系，具有较强的组织与沟通能力。

　　（2）安防员：男性，年龄不超过55周岁，一年以上安防工作经验；身体健康，具有良好思想品德与素质。

　　（3）保洁员：男、女不限，年龄不超过55周岁，身体健康，一年以上保洁工作经验，能熟练掌握保洁工作流程，熟练应用保洁用剂及器械；服务意识端正、工作态度认真负责。

　　（4）物业杂工：男、女不限，年龄不超过55周岁，身体健康，能按物业主任要求配制相关后勤保障物资方案等，并协助搞好厨房内部卫生、其他后勤保障服务等。

　　（5）其他保障人员：男、女不限，身体健康，年龄不超过50周岁，五年以上物业及厨房管理经验，持有相关专业证书的优先，能牵头食堂管理保障等工作。

　　（6）采购人如有警务响应或者临时紧急任务，所有物业管理服务工作人员必须无条件服从加班工作。

　　（7）所有物业管理服务工作人员均需提供健康证，并按照相关规定要求提供年度体检报告，服务期间如因身体等各种原因发生意外伤残、身故等情况，一切费用及责任由中标供应商负责。

　　3.中标供应商提供的管理服务人员均须政审合格，签订《保密承诺书》，并

　　有严格的保密管理制度进行管控，方可派遣及上岗。

　　（四）报价单位资格要求

　　供应商应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件，并提交以下资质证明文件：

　　1.企业法人营业执照副本复印件；或者提供统一社会信用代码营业执照复印件。

　　2.提供法定代表人授权报价人代表的授权委托书原件（报价人代表是法定代表人的无需），并提供法定代表人和报价人代表的身份证正反面复印件。

　　注：报价人必须提交以上文件或证明的复印件，所有复印件（含报价人认为须提交的其他证明材料复印件、网页截图等）应是最新（有效）、清晰，注明“与原件一致”并加盖报价人公章，并有原件备查。

　　（五）其他要求

　　1.服务期限：合同签订之日起一年。

　　2.支付方式：按月支付。

　　3.交付时间：合同签订后（3）天内入驻。

　　4.交付地点：由甲方指定地点。

　　二、其它补充事宜

　　1、提交报价时间：报价单位可将预算咨询结果（加盖单位印章）于公告发布之日起3个工作日内邮寄或送至福州市公安局网络安全保卫支队。

　　2、本项目采购人：福州市公安局网络安全保卫支队

　　3、地址：福州市晋安区三八路3号。

　　4、联系人:郑警官

　　5、联系电话：0591-87022683